Мы собрали лучшие нейросетевые инструменты для решения ключевых задач в сфере недвижимости. Все сервисы, представленные в статье, доступны в России, их можно использовать полностью бесплатно или в течение ознакомительного периода. Вы сможете уже сегодня попробовать и оценить, чем полезен ИИ для оптимизации вашей работы.

Визуализация недвижимости

Одна из главных задач риэлтора — показать клиенту объект недвижимости с лучшей стороны. Если квартира «уставшая» или пустая, продать ее будет сложнее. Нейросети решают эту проблему, делая хоумстейджинг за считанные минуты.

Room Design AI

Бесплатная российская нейросеть для редизайна интерьера. Для работы не требуется специальных навыков — интерфейс интуитивный. Вы делаете 3 простых шага:

1. Загружаете на платформу фотографию пустой или меблированной комнаты.
2. Указываете назначение помещения — гостиная, кухня, детская, прихожая, спальня (всего 10 локаций, включая внутренний двор и подвал).
3. Выбираете стиль оформления, от скандинавского до лофта.

ИИ анализирует фотографию, находит оптимальный вариант преобразования интерьера с учетом всех особенностей геометрии — расположения окон, дверей, ниш. Можно создать несколько вариантов дизайна в одном стиле или разных направлениях.

Область применения

Сервис подходит для работы со вторичкой и при продаже жилья в новостройках. Позволяет продемонстрировать потенциал квартиры после ремонта. Можно создавать рекламные презентации для заказчика, показывая разные варианты отделки.

ReRender AI

Платформа, изначально созданная для архитекторов, предлагает высокореалистичный рендеринг экстерьеров и интерьеров. Инструмент помогает улучшить внешний вид здания и показать, как будет выглядеть участок в разные сезоны и время суток. Предлагает бесплатный план с ограниченным количеством рендеров в день.

Область применения

Используется для работы с частными домами и коттеджами. Позволяет продемонстрировать разную отделку фасада, что важно при продаже загородной недвижимости.

Edraw.AI

Онлайн-конструктор 2D-планов квартир и домов. На платформе собрано большое количество типовых чертежей жилых, офисных и торговых помещений, а также коллекция объектов (предметов мебели и техники). Можно создавать проекты с нуля или импортировать собственные планы. В работе помогает AI-ассистент, предлагающий готовые решения и дающий советы по оптимальной перепланировке.

Область применения

Особенно эффективен при продаже новостроек в черновой отделке или квартир с дальнейшим переводом в нежилой фонд (например, переоборудование помещений на 1 этаже в магазин, салон красоты). Позволяет показать покупателю возможности перепланировки под конкретные цели.

Маркетинг и продвижение

Не каждый умеет писать продающие посты, создавать привлекательный визуал для сайтов и соцсетей. Бюджет не всегда позволяет нанять копирайтера, контентмейкера. И тут тоже приходят на помощь ИИ для риэлторов. Нейросети легко создают качественный текстовый и графический контент и даже дают советы по разработке маркетинговой стратегии.

AI-ассистент SMMplanner

Интеллектуальный помощник на базе GPT, интегрированный в платформу для SMM. ИИ изучает вашу целевую аудиторию, тренды отрасли и популярные запросы клиентов, анализирует боли и проблемы пользователей, а затем создает эффективные контент-планы. Кроме AI-ассистента на платформе есть инструмент «Холст» для редактирования фотографий и создания публикаций.

Область применения

Сервис позволяет автоматизировать SMM-процессы. На одной платформе можно выработать стратегию, создать текст, найти подходящий шаблон дизайна, получить идеи для следующего поста и настроить автоматическую публикацию на разных площадках.

BGREM AI

Сервис специализируется на редактировании изображений и видео. Вы сможете создавать анимированные клипы из фотографий, улучшать качество и удалять со снимков лишние детали. Есть функция генерации картинок по текстовому описанию.

Область применения

Подготовка визуала для постов в соцсетях и рекламы на сайтах. Вы можете создать анимированное слайд-шоу, сделать виртуальную уборку комнаты.

Visme

Конструктор визуального дизайна. Содержит огромную библиотеку шаблонов для разных сфер бизнеса, в том числе риэлторских услуг.

На платформе широко используются нейросети, например AI-дизайнер может создавать рекламные материалы на основе описания и выбранного стиля. Вам останется только отредактировать макет, вписав собственные данные, и перевести текст — сервис работает на английском.

Область применения

Создание презентаций с интерактивными элементами, подготовка инфографики и динамичного контента для популярных социальных сетей.

Анализ рынка и оценка объектов

Риэлторам нужно постоянно мониторить рынок, обрабатывать и анализировать огромные объемы данных. ИИ в недвижимости позволяют автоматизировать рутинные операции. Нейросети мгновенно обрабатывают миллионы запросов, выявляют тенденции и помогают риэлтору прогнозировать стоимость объектов.

ЦИАН.Аналитика

Конструктор визуального дизайна. Содержит огромную библиотеку шаблонов для разных сфер бизнеса, в том числе риэлторских услуг.

Крупнейшая российская аналитическая платформа. Содержит многолетние данные о сделках с недвижимостью в разных регионах (5 лет для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 3 года — для остальных городов). Благодаря ИИ-технологиям, мониторинг новых объявлений в области продажи и аренды ведется в режиме реального времени. На основании полученных данных выполняется анализ спроса и поведения продавцов и покупателей.

Область применения

Профессиональная оценка стоимости объектов, выявление ликвидности района и защита предлагаемой цены перед собственниками.

PropStream (Predictive AI)

ИИ-платформа специализируется на прогнозной аналитике. С ее помощью можно определить, какие объекты наиболее вероятно будут выставлены на продажу в ближайшее время. Также на сайте есть дополнительные инструменты в помощь риэлтору. Например, ИИ обрабатывает фотографии MLS (Multiple Listing Service) из базы данных агентов по продажам недвижимости и оценивает реальное состояние объекта. Сервис платный, но для ознакомления предлагается 7-дневный пробный период.

Область применения

Поиск «горячих» лидов. Помогает риэлторам и инвесторам, занимающимся поиском объектов для флиппинга или срочной продажи, выйти на собственника раньше конкурентов.

Домклик.Аналитика

Аналитический ресурс от Сбера, предоставляющий бесплатный доступ к ключевым рыночным показателям, статистике сделок и анализу трендов. Отличается фокусом на ипотечных сделках, а также данными, связанными с самим банком.

Область применения

Полезен для сравнения данных с ЦИАН, а также для получения информации про ипотеку и покупку жилья.

Универсальные инструменты

Для решения конкретных задач существуют универсальные AI-платформы. В первую очередь рекомендуем обратить внимание на Magikey — российскую нейросеть для недвижимости. Сервис предлагает широкий набор инструментов — от виртуального хоумстейджинга до генерации объявлений и советов по работе.

Большую пользу приносят платформы, которые автоматизируют коммуникацию и структурируют данные. Например, Notion AI помогает риэлтору управлять базой знаний, быстро создавать карточки объектов и резюмировать длинные юридические документы благодаря встроенному ИИ-ассистенту.

Для работы с клиентами незаменимы инструменты транскрипции переговоров, такие как Otter.ai и Fireflies.ai. Эти сервисы автоматически записывают голосовые и видеозвонки, переводят речь в текст и анализируют результаты переговоров и онлайн-встреч. Нейросети способны выделять ключевые договоренности, возражения и вопросы. Во время переговоров можно полностью сосредоточиться на клиенте, не отвлекаясь на ведение протокола.

Заключение

Искусственный интеллект — это ключ к выигрышу времени в условиях жесткой конкуренции. Пока ваши коллеги работают по старинке, вы за минуты создаете продающие визуализации в Room Design AI, анализируете гигабайты данных с помощью Циан.Аналитики, реализуете эффективные контент-стратегии на платформе SMMplanner. А подключение сервисов Notion AI и Otter.ai позволяет автоматизировать до 80% рутинных задач — от работы с документами до протоколирования встреч. Использование этого арсенала поможет вам эффективно масштабировать бизнес и увеличить конверсию сделок.